Doel
Met het project Doesburgerbroek ontwikkelt de gemeente aan de noordzijde van Ede een nieuwe, toekomstbestendige woonwijk met circa 2.500 woningen, voorzieningen, mobiliteitshubs en een centrale landschapszone. Daarmee levert het project een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave en de ambities uit de Omgevingsvisie 2040. De wijk wordt gefaseerd gerealiseerd, waarbij de eerste fase bestaat uit circa 480 woningen. De gemeente voert de regie op de gebiedsontwikkeling en werkt daarbij samen met grondeigenaren en ontwikkelaars. De ontwikkeling transformeert een agrarisch gebied tot een duurzame woonwijk met een hoge ruimtelijke kwaliteit.
Stand van zaken
De grondexploitatie voor de eerste fase van Doesburgerbroek is eind 2025 vastgesteld, waarmee de financiële basis is gelegd voor de verdere planontwikkeling. In 2026 is gestart met de uitvoering van de natuurcompensatie door de inrichting van vier gemeentelijke percelen (8,8 hectare) als eerste stap richting de circa 130 hectare benodigde compensatienatuur. Daarnaast wordt ecologisch onderzoek uitgevoerd ten behoeve van de locatieonderbouwing en de aanvraag van de natuurvergunning. Na afronding van deze onderzoeken wordt de locatieonderbouwing verder uitgewerkt, waarna de voorbereiding van het omgevingsplan wordt voortgezet. Het project bevindt zich daarmee nog in de plan- en onderzoeksfase.
Mijlpalen 2027
- Afronding van het ecologisch onderzoek en de locatie-onderbouwing.
- Voortzetting van de uitvoering van de natuurcompensatie.
- Start van de procedure voor het omgevingsplan.
- Verdere planuitwerking van de eerste fase van Doesburgerbroek.
Financiën
Voor de verdere planuitwerking is in 2027 een voorbereidingskrediet van € 0,7 miljoen begroot. Ook voor de daaropvolgende jaren zijn middelen gereserveerd tot aan de beoogde vaststelling van het omgevingsplan in 2029. Eind 2025 zijn zowel de actieve als de faciliterende grondexploitatie geopend. Bij de actualisatie in het MPG 2026 bedraagt het resultaat op netto contante waarde respectievelijk € 9,9 miljoen negatief (actieve grondexploitatie) en € 8,8 miljoen negatief (faciliterende exploitatie). Daarnaast is voor de uitvoering van de natuurcompensatie reeds € 12 miljoen beschikbaar gesteld, waarvan de inzet gefaseerd plaatsvindt in de komende jaren.
Risico's
De belangrijkste risico’s zijn:
- Vertraging van het project door het niet tijdig verkrijgen van de benodigde natuur- en omgevingsvergunningen.
- Financiële risico's als gevolg van de hoge kosten voor natuurcompensatie, infrastructuur en andere buitenplanse voorzieningen.