De woningmarkt in Ede laat in 2026 een stabilisatie zien. De prijzen van bestaande koopwoningen stijgen nog wel – met een gemiddelde huizenprijs rond de € 486.000 à € 495.000 en een plus van zo'n 4,7% op jaarbasis –, maar de piek van de extreme prijsstijgingen vlakt af. Het aanbod van woningen op de markt is iets groter, waarbij de woningen iets langer te koop staan. Daarmee lijkt de markt iets af te koelen ten opzichte van 2025. Er wordt in 2/3 van de transacties nog wel overboden op woningen, maar ook hier zien we een afname. Het afremmen van de vraag, waardoor de markt meer in balans komt, wordt met name veroorzaakt door de stijgende hypotheekrente.
Ondanks dat de prijsstijgingen afvlakken en de markt lijkt af te koelen, is de woningnood nog altijd groot. Zeker in de categorie betaalbare woningen is er sterke behoefte aan woningen. Het is daarom belangrijk blijvend in te zetten op een forse productie van betaalbare woningen in Ede de komende jaren en - mede via ons beleid - te sturen op het bereiken van de ambities uit de woondeal regio Foodvalley.
Hoewel de ambities helder zijn, zorgen de randvoorwaarden in de ruimtelijke ontwikkeling voor grote uitdagingen op het gebied van stikstof, milieu, compensatie en recreatiedruk. Dit is mede gevolg van de ligging van onze gemeente nabij Natura2000 gebied. Deze complexiteit heeft gevolgen voor de doorlooptijd en betaalbaarheid van de plannen. Samen met alle partners zijn we op zoek naar oplossingen om tot versnelling van de uitvoering te komen.